医疗养老综合社区建设项目可行性研究报告

发布时间：2022-08-08   作者：晏工   文章来源：翰岚咨询

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新完工项目名称：医疗养老综合社区建设项目

完成时间：2022年8月5日

项目报告类型：可行性研究报告

项目报告用途：立项、批地、报备、申请、材料递交

报告质量级别：精细版编制

文案人员安排：晏工15617970480（微信同号）/杨工18236779195（微信同号）

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翰岚咨询已完成《医疗养老综合社区建设项目可行性研究报告》的制作、修改、装订、评审及上报备案工作，目前该项目已开始进度施工前期的准备工作。在整体报告制作当中，翰岚咨询为客户提供了前期项目咨询、材料沟通、材料对接、整体策划、内容规划、估算分析、财务分析、汇报材料整理、项目进度跟进、后期免费调整、评审意见修改及定稿装订邮寄工作。在整体项目合作过程中，客户对翰岚咨询的服务、技术、经验、质量、效率及团队协作能力都有充分的肯定和赞许，我们也将会更好地为客户提供持续文案输出服务，再次感谢客户对我们工作的认可，翰岚咨询将一如既往地保持踏实做事、帮扶企业的心态，做好自己擅长的文案企划事业。

 

翰岚咨询在《医疗养老综合社区建设项目可行性研究报告》的制作过程中，充分结合了客户的想法和思路，并严格按照项目报告制作编程大纲进行详细制作，不但做到了章节内容严谨和周全，更做到了章节论证的充分和科学，有效促进了项目报告上会评审过程中的优势利导作用。同时，公司内部编制完成后的小组审核制度，更为项目后期的上会提供了充分而严谨的保障，推动了项目建设实施步伐的加快。欢迎各地有同类项目报告制作的客户前来咨询，我们必将承诺为客户提供更加的项目报告制作和全过程支撑服务，有效确保客户利益，欢迎年的来电，联系人：晏工，电话15617970480（微信同号）

 

1.1  项目名称

    医疗养老综合社区建设项目

1.2  项目性质

    新建

1.3  项目周期

    项目建设期48个月，从2022年9月-2026年8月，分两期完成，其中一期工期为两年，主要建设及内容是养老公寓和医疗养护机构。二期工期为两年，主要建设内容是养老公寓、老年医院、老年服务人员培训中心，大型生态园等。

1.4  项目投资

    该项目总投资35000.00万元，其中建设投资32100.80万元，其中工程费用24853.16万元，工程建设其他费用5345.03万元，预备费1902.61万元；流动资金2899.20万元。

1.5  资金来源

    总投资35000.00万元，企业自筹。

1.6  项目主要建设内容与规模

项目按照“总体规划，分步实施”的原则进行规划，总占地面积59859.40㎡（合89.79亩），主要建设养老公寓3栋，商业建筑2栋，廉租房1栋，培训中心1栋，老年医院1座，交换站1栋，配套建设活动、物业、管理用房。总建筑面积147993.21㎡，其中养老公寓建筑面积86445.04㎡，商业建筑面积29651.45㎡，廉租房建筑面积9552.16㎡，培训中心建筑面积8256.48㎡，老年医院建筑面积8256.48㎡，交换站250.00㎡，配套建设活动、物业、管理用房5581.60㎡。建筑基地面积13281.37㎡，绿地率30.07%，容积率2.47，规划停车位1680.00㎡，项目完成后，将形成一个养老、老年病医疗、康复、护理为一体的综合性养老服务中心，将为当地提供1600个养老床位，极大推进库尔勒市养老产业发展。

1.7  项目提出的理由

当前，我国已经进入人口老龄化快速发展阶段，国家积极应对人口老龄化，加快发展养老服务业，不断满足老年人持续增长的养老服务需求，是全面建成小康社会的一项紧迫任务，有利于保障老年人权益，共享改革发展成果，有利于拉动消费、扩大就业，有利于保障和改善民生，促进社会和谐，推进经济社会持续健康发展。新疆维吾尔自治区人民政府根据《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》精神，坚持“以人为本、统筹推进，政府引导、市场驱动，深化改革、创新发展”的基本原则，在切实保障人民群众基本医疗卫生服务需求的基础上，转变政府职能，加强政策引导，充分调动社会力量的积极性和创造性，大力引入社会资本，着力扩大供给、创新服务模式、提高消费能力，不断满足广大人民群众多层次、多样化的健康服务需求，为推动自治区发展升级、小康提速、绿色崛起注入新的动力。到2022年，基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的健康服务业体系，健康服务业占GDP的比重明显提高。

截至2020年底，库尔勒市总人口51.3672万人，其中：老年人口6.3105万人，约占总人口的12.29％。在全市总人口中，老年人口比例增长速度渐趋加快，已高于自治州1.59个百分点、自治区2.7个百分点、1.26个百分点，且城乡贫困老年人又占了近20％的比例，属于比较典型的“未富先老”地区。老年人口基数大、高龄老人比例高、空巢老人逐年增多、家庭养老功能弱化等特征日益显现，对经济社会发展带来广泛而深刻的影响，发展养老服务事业十分紧迫。新疆永康源健康管理股份有限公司紧抓国家及地方政府大力发展养老服务产业的机遇，结合库尔勒市养老服务产业现状，拟投资建设库尔勒市龙山医疗养老综合社区，进一步完善库尔勒市基本养老服务体系，健全社会化养老服务机制，大力发展老年社会福利事业，满足老年人日益增长的社会养老服务需求。

1.8  项目效益分析

1、社会效益

项目建成后可提供1600个养老床位，提供就业岗位200个，间接带动住宿业、运输业、餐饮业、零售业等相关产业劳动力2000余人，能够在一定程度上促进库尔勒市养老服务产业结构调整和优化，有效缓解当地养老产业发展和社会就业问题，是一项利国利民的举措，具有很好的社会效益。

2、生态效益

通过对项目地区的开发，能够科学合理规划周边的设施建设，有效改善当地生态环境，通过绿色种植、生态保护与环境景观的设置，促进生态系统的物质与能量循环，保持系统平衡并向生物更加多样化的方向演替，强化区域纯天然生态特色，引导健康意识和生态保护意识。

3、经济效益

预计投入运营后，年均经营收入可达11884.80万元，年均经营成本3645.39万元，利润总额为8105.53万元/年，净利润7279.15万元/年，项目财务内部收益率约21.16%（税后），投资回收期约为6.62年（税后）。综上所述，该项目符合国家的产业政策，经济效益较好，具有一定的抗风险能力，项目可行性强。

1.9  项目优势

1）政策优势

为认真贯彻落实新疆维吾尔自治区人民政府《关于促进健康服务业发展的实施意见》（新政发[2014]54号）文件精神，进一步完善库尔勒市基本养老服务体系，健全社会化养老服务机制，大力发展老年社会福利事业，满足老年人日益增长的社会养老服务需求，库尔勒市人民政府加快民办养老服务机构发展。把促进民办养老服务机构发展作为加快养老服务事业发展的重要途径，鼓励支持社会力量兴办养老服务机构，通过公办民营、民办公助、税费优惠、政府购买服务、规范服务标准、加强行业监管等措施，引导和鼓励民间资本以独资、合资、合作、联营、参股、租赁等方式，兴办老年公寓、养老院、老年人和残疾人康复护理院、老年康复医院、临终关怀医院等养老服务机构和居家养老服务项目，促进民办养老服务机构健康、快速发展。

2）产业模式优势

本项目以高质量的服务定位，重视优质、尊荣、休闲与健康等条件，区别于老人院、疗养院等在大众心中的负面刻板印象，强调安全、人际及健康管理。采用现代简约建筑，辅以现代生态园区，打造集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构。养老模式由全托养老、半托养老和居家养老三部分组成，同时附属配备培训中心、老年医院等高质量专业服务措施，项目建成后将引领高端“候鸟式养老”理念的开端。

3）区位优势

库尔勒市地处新疆中部、天山南麓，塔里木盆地东北边缘，北倚天山支脉，南距“死亡之海”第二大沙漠---塔克拉玛干沙漠直线距离仅70公里。库尔勒是古丝绸之路中道的咽喉之地和西域文化的发源地之一，是新疆巴音郭楞蒙古自治州的府和政治、经济、文化中心，是南北疆重要的交通枢纽和物资集散地。项目位于库尔勒市建设辖区索克巴格路50号，位于索巴格路与新城北路交叉口，对外交通便利，能更快、更好的服务库尔勒以及周边市区，项目具有一定的区位优势。

 

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