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今日完成生态农业旅游休闲观光园建设项目可行性研究报告编写

发布时间:2021-02-22   作者:晏经理   文章来源:翰岚咨询


翰岚咨询已完成《生态农业旅游休闲观光园建设项目可行性研究报告》的制作、修改、装订、评审及上报备案工作,目前该项目已开始进度施工前期的准备工作。在整体报告制作当中,翰岚咨询为客户提供了前期项目咨询、材料沟通、材料对接、整体策划、内容规划、估算分析、财务分析、汇报材料整理、项目进度跟进、后期免费调整、评审意见修改及定稿装订邮寄工作。在整体项目合作过程中,客户对翰岚咨询的服务、技术、经验、质量、效率及团队协作能力都有充分的肯定和赞许,我们也将会更好地为客户提供持续文案输出服务,再次感谢客户对我们工作的认可,翰岚咨询将一如既往地保持踏实做事、帮扶企业的心态,做好自己擅长的文案企划事业。

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1.1  项目名称

    生态农业旅游休闲观光园建设项目

1.2  项目性质

    新建

1.3  项目周期

    项目建设周期2年,建设时间为20213月至20232月。

1.4  项目出资

    该项目总投资1200万元,其中建设投资990.06万元(建设工程费用525万元,设备购置费用45万元,安装工程费用2.25万元,其它费用为417.81万元),流动资金投资200.02万元。

1.5  资金来源

    本项目所需资金为1200万元,其中项目单位自筹800万元,申请银行借贷200万元,申请政府补助200万元。

1.6  项目建设规模与指标

本项目总占地600亩,其中一期规划项目占地100亩,二期规划项目占地500亩。一期为主要建设项目,二期重点为果蔬及花卉种植、特种养殖的扩建项目,针对本次立项,将重点对一期建设项目进行重点规划和编写。

一期100亩占地具体规划内容包括:休闲娱乐区占地10亩、果园种植区占地20亩、无公害蔬菜种植区占地20亩、婚纱摄影基地区占地10亩、民宿区占地10亩、餐饮小吃区占地10亩、特种养殖区占地10亩、科普教育示范区占地10亩,还包含其它景观打造及园区道路、水、电等基础配套建设。整体一期项目将根据具体规划的内容有针对性地建设配套系统化旅游基础设施,引入市场化运作机制,开发完善景区景点,发展新型农村农业综合体,打造乡村农业休闲旅游之地,详细内容见下表1。

1项目主要建设技术指标表

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1.7  项目运营模式

    生态农业旅游休闲观光园建设项目主要分为七大板块:项目建设三大主题区:生态果园及蔬菜种植区、动物养殖区、婚纱摄影区、休闲娱乐区、民宿区、餐饮小吃区、科普教育示范区等。重点打造果园种植、无公害蔬菜种植、特种养殖及科普教育示范,并在此基础上发展婚纱摄影、休闲娱乐、民宿居住、特色餐饮等产业,然后在此基础上发展农业观赏、乡村旅游度假等休闲观光项目。养殖产业最终目的是走向社会,面向消费者,并且采取统一生产,统一管理,统一销售,统一核算,严格把关,向社会提供优质的产品和贴心的服务。

1.8  项目建设规划及目标

1、采用生态农业模式进行布局,目的是通过生态学原理在全园建立一个能合理利用自然资源、保持生态稳定和持续高效的农业生态系统,提高农业生产效率。

2、在“绿色消费”已成为当今总体消费的大趋势下,运用现代农业、设施农业和高科技生产技术,以绿色和有机栽培模式,为园区游客及市场提供农家有机蔬菜、果品原料。

3、充分利用田园风景、当地的民俗风情和乡土文化,在体现自然生态美的基础上,运用美学和园艺核心技术,开发具有特色的农副产品、旅游产品及休闲娱乐产品。

4、通过在园区内建设农业科普教育示范基地,对广大游客和中小学生开展农业科普知识教育,同时也是亲子乐园。

5、以生态农业综合园区为背景,打造特色婚纱摄影基地,形成整体旅游的特色产品项目,并结合室内和室外婚礼项目进行独特的风情演绎。

此外项目在二期建成运营成熟阶段后,将大力发展循环经济,采取“公司+基地+农户”的新型发展模式,通过“三统”(统一规划、统一标准、统一品牌),达到“两化”(规模化、效益化),有效增强园区竞争能力和辐射带动能力。

1.9  项目发展思路

1、明确目标客户

践行以消费模式指引产品研发,在明确目标客户后推进项目设计。

2、推行梯度开发

综合项目特性、场地条件、投资额度统筹考虑,将意义重大、带动性强的项目优先安排。

3、注重氛围营造

综合性生态农业旅游需要更大的施展空间,要按照内外并重的思路营造区域影响力。

4、瞄准市场需求

准确把握旅游市场由休闲向度假转变趋势,着力构建度假产品体系,注重项目体验质感。

5、塑造个性风格

将塑造自身风格作为品牌构建的抓手,杜绝追随模仿,着力烘托出XX市XXXX旅游产品的独特风格。

6、打造综合性的生态农业旅游休闲观光园

结合生态农业旅游休闲观光园建设的契机,进行区域性旅游资源的整体打造,让生态农业旅游的韵味更加浓烈而充满让人向往的诱惑。

1.10  项目提出的理由

1、从国家到XX、到XX各项新政策研究中,可以看出旅游农村兴业的大趋势:“农业+休闲”,成为当前建设美丽乡村的重要载体;

2、第三产业发展,特别是旅游业的发展将是XX经济发展的重要增长点;

3、该项目区域为XX市XXXX处于XX市北山生态绿化区,自然资源丰富,距市区10分钟车程,园区村口有多路公交站点及正在建设的城市轻轨,旁边有XX市会展中心及商贸城,体育中心及高档住宅区。得天独厚的区位优势和旅游环境优势,为项目的建设提供了保障;

4、该项目区所使用土地均为村集体荒山、荒坡及废旧庄园治理利用土地,这对荒废闲置土地资源的有效合理利用具有十分重要意义;

总之,该项目的提出,是在充分结合当地现有的政策、资源、环境、交通、客流等众多优势的基础上提出来的,项目的建设将会更好地改变当地农业及农村产业经济发展的现状,有效确保新农村、新城镇建设步伐的加快,以农业为契机,以旅游为带动,以产业相融合,打造旅游与产业相结合的生态农业观光园。

1.11  项目效益分析

1.11.1 经济效益分析

旅游业是一项关联度高、带动功能强的综合性经济产业,大力发展乡村旅游业,可以带动相关产业和行业的发展,极大地促进当地经济繁荣,提高人民群众生活水平。

预计项目完成全面运营达产后,正常年经营收入可达到1650万元,年均经营成本为1158.41万元,年均利税总额为482.1万元,年均所得税为62.67万元,年均净利润为419.43万元;项目年均投资财务内部收益率为23.88%(税后),年均投资利润率为29.44%,年均投资利税率为63.28%,财务净现值为1694.62(税后),投资回收期约为5年(税后,不含建设期),盈亏平衡点为34.75%。综上所述,该项目符合国家的产业政策,经济效益较好,具有一定的抗风险能力,项目可行性强。

1.11.2 社会效益分析

1)为当地居民提供更多的就业机会

项目区一期规划完成后,项目本身可以提供就业岗位上百个以外,它还能带动与旅游产业、相关交通业、餐饮业等一系列产业的发展,为社会提供更多的就业机会,可直接安置就业岗位约100个,为300名相关行业人员提供了创业和发展平台。这对缓解当前就业矛盾和维护社会安定具有重要作用。

2)进一步推进城乡一体化建设步伐

项目的实施可以把农业与旅游、城市与乡村、城镇居民与农村村民有效过渡为一个整体。借助当前国家及当地政策优势,进一步促进城乡在规划建设、产业发展、市场信息、政策措施、生态环境保护、社会事业发展上实现一体化。改变长期形成的城乡二元经济结构,实现城乡在政策上的平等、产业发展上的互补、国民待遇上的一致。使整个城乡经济社会全面、协调、可持续发展,全面加快推进城乡一体化建设步伐。

1.11.3 生态效益

1)项目的建设对该区生态环境的保护有积极的促进作用

生态农业旅游是XXXXXX旅游发展的一目标。生态旅游是一种把旅游和环境保护相结合的可持续发展旅游,它不仅强调在大自然和生态环境中进行旅行、观光、探险、游玩、休闲、养生等活动,同时强调在旅游、管理与教育等方面促进生态保护,提高人们的环境意识。此外,旅游业所获得的收入,有一部分投入生态保护,使旅游发展与环境保护相互促进,使XXXXXX旅游业得到永续发展。

2)项目建成后,将成为人们向往大自然、回归自然的佳境

该项目在进行经营的同时,制定了一系列环境保护和建设设施,对大气、水体、植被等生态要素提出了相应的质量标准。项目建成后,XXXXXX将成为一个交通便利、环境优美、田青水秀和空气清鲜的“农旅居”一体化旅游胜地,为人们向往自然、回归自然、体验田园生活开辟了广阔天地,从而获得良好的生态效益和社会效益。

1.11.4 示范效益

该项目突出体现生态农业、种植养殖、旅游观光、休闲度假、餐饮娱乐、示范教育等为特色的综合性观光园区,彻底改变了原有的单一风光旅游发展模式,这一适合当地旅游事业发展模式的推广,必将会形成示范带动作用,进而影响到XXXXXX周边旅游业的发展,起到示范带动作用。

 

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