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今日完成美丽乡村暨田园综合体项目可行性研究报告编写

发布时间:2021-02-22   作者:晏经理   文章来源:翰岚咨询


翰岚咨询已完成《美丽乡村暨田园综合体项目可行性研究报告》的制作、修改、装订、评审及上报备案工作,目前该项目已开始进度施工前期的准备工作。在整体报告制作当中,翰岚咨询为客户提供了前期项目咨询、材料沟通、材料对接、整体策划、内容规划、估算分析、财务分析、汇报材料整理、项目进度跟进、后期免费调整、评审意见修改及定稿装订邮寄工作。在整体项目合作过程中,客户对翰岚咨询的服务、技术、经验、质量、效率及团队协作能力都有充分的肯定和赞许,我们也将会更好地为客户提供持续文案输出服务,再次感谢客户对我们工作的认可,翰岚咨询将一如既往地保持踏实做事、帮扶企业的心态,做好自己擅长的文案企划事业。

QQ截图20210222050148.jpg 

1.1  项目名称

    美丽乡村暨田园综合体项目

1.2  项目性质

    新建

1.3  项目周期

    项目建设周期6年,建设时间为20212月至20271月。

1.4  项目出资

    该项目总投资253000万元,其中建设投资246751.18万元(建设工程费用105828.73万元,设备购置费用3958万元,安装工程费用197.9万元,其它费用为136766.55万元),流动资金投资6248.82万元。

1.5  资金来源

    本项目所需资金为253000万元,所需资金全部由项目合作开发商自筹解决。XXX村委通过现有村集体土地置换的方式吸引开发商。开发商在有效确保村民统一安置和集中居住的基础上(村民居住安置区规划面积200亩),村集体可以向开发商免费出让600亩商业建设用地,以确保开发商投入资金的回收。

1.6  项目建设规模与指标

该项目规划总用地面积8506亩(约合5670950.2平方米),建设用地面积为1890亩,流转用地面积为6616亩,具体包括建设用地项目区和农林用地项目区。

项目区块一:建设用地项目区

项目总占地1890亩,总建筑面积为510936平方米,建筑基底面积为173408.67平方米,道路及地面硬化面积为380604.86平方米,绿化面积为274069.31平方米。其中综合服务区项目占地48亩,养老院项目占地28亩,度假酒店项目占地27亩,特色商业街项目占地120亩,别墅住宅项目占地600亩,安置房项目占地120亩,小学项目占地36亩,村委会项目占地16亩,锅炉房项目占地16亩,儿童乐园项目占地33亩,月季公园项目占地35亩,垃圾处理厂项目占地22亩,车管所配套服务区项目占地174亩,项目区连接主干道占地15亩,预留建设用地600亩。(详见下表)

项目区块二:农林用地项目区

项目总占地6616亩。其中高效农业示范区占地600亩,休闲农业观光区占地566亩,农事体验园区占地500亩,有机蔬菜基地项目区占地440亩,采摘园区占地2000亩,养殖区占地50亩,窑洞民居生活体验区占地150亩,四季花海娱乐休闲区占地495亩,百草香谷项目区占地150亩,绿野仙踪寻宝探险游乐区占地445亩,五谷杂粮种植区占地1220亩。(详见下表)。

1项目主要建设技术指标表

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1.7  规划思路

立足于场地现状,以城乡统筹、新农村综合体、产业升级、生态环境优化、寻求可持续发展为指导,整合项目地的资源、村落、生产力要素,形成有机分散的多组团多村落复合型新农村综合体发展模式,打造融合循环农业、创意农业、农业体验于一体的新型田园综合体;建设村容绿、村业兴、村民富的美丽乡村典范;以观光休闲功能为主题,以综合开发为手段,以农民受益为核心,以田园景观为基础,融合生产与生活,实现农业、旅游业、服务业的有机结合,在万亩有限的空间里,最终融合乡村的产业功能、休闲功能、文化功能、社区功能,全面实现美丽乡村建设与田园综合体的复合式打造。

规划对场地空间进行系统梳理,将现有的无序农村产业、居住、山水、田园肌理演变为有序生长的良性格局,最终形成符合现代产业发展和新型城乡建设的聚散空间发展模式。

此模式中,田园生态肌理的梳理和新型产业的注入是关键,结合产业发展形成规模化的聚集空间,融合新农村综合体建设形成一个单独而又有机联系的组团。每个组团都有自己单独的乡村田园环境依托和产业链主题。中心区域将围绕新的产业定位来聚集产业、聚集功能、聚集商气、聚集人气,商业设施和公共设施融为一体,最终形成有序的发展模式。

1.8  项目目的

项目的建设将按照“生态立村、产业兴村、旅游活村、品牌强村”的发展战略,指导和制定结构清晰、布局合理、设施完善、环境优美、具有地方特色的美丽乡村及田园综合体旅游产业总体规划。达到经济繁荣,生活富裕,交通便捷,基础设施齐全和生态良性循环的宜居田园乡村。

另外,将通过该项目的实施,有效吸引外商投资,一方面通过建设用地置换的方式解决安置新村建设,解决村民的统一安置,为村民提供更好的居住环境,建设美丽乡村;另一方面通过投资商对美丽乡村及田园综合体整体产业的综合开发,更好地实现村民富、产业兴、旅游带动的良好发展局面,促进地方经济效益、环境效益及社会效益的全面和谐共赢。

1.9  项目定位

该项目旨在充分利用XXX村优越的区位优势、旅游环境优势、人文旅游资源优势、交通优势及原生态的山水旅游资源优势,进行合理开发、精品规划、特色打造,形成农、旅、居、产业相结合的综合性乡村式田园综合体。

1、自然景观打造:突出当地自然景观的惊与险,强化环境的奇和特、刻画民俗的雅和静、舒展山林的野和趣,同时结合整个综合性旅游区的打造寻求一个特色鲜明、主题突出的定位,实现区域景点的快速推广。

2、美丽乡村建造:从区域产业分工协作上考虑,作为新农村示范工程,使XXX村成为城乡统筹下“宜居、宜业、宜商”的特色产业乡村和人居小镇。

3、农业休闲游乐体验:绿意田野、花丛树下,快可乘、游可骑、闲可走,让游客远离尘嚣亲近自然。

4、科技农业互动农业:可赏、可摘、可售是旅游农业的基本特点,发展当地居民全民参与旅游农业是乡村旅游快速持续发展的原动力。

5、在产业升级上,通过综合型旅游区规划和设计使一二三产业互融互动,实现产业中有旅游和旅游中有产业的复合模式。

6、在资源利用上,整合区域内优势资源,达到区域资源的合理化利用,立足XXX村新的旅游产业集群发展。

1.10  发展思路

1、明确目标客户

践行以消费模式指引产品研发,在明确目标客户后推进项目设计。

2、推行梯度开发

综合项目特性、场地条件、投资额度统筹考虑,将意义重大、带动性强的项目优先安排。

3、注重氛围营造

综合性乡村旅游需要更大的施展空间,按照村内与村外并重的思路营造区域影响力。

4、瞄准市场需求

准确把握旅游市场由休闲向度假转变趋势,着力构建度假产品体系,注重项目体验质感。

5、塑造个性风格

将塑造自身风格作为品牌构建的抓手,杜绝追随模仿,着力烘托出XXX村旅游产品的独特风格。

6、打造综合性的美丽乡村特色及田园综合体景区

结合美丽乡村和田园综合体建设的契机,进行区域性旅游资源的整体打造,让乡村旅游的韵味更加浓烈而充满让人向往的诱惑。

1.11  项目提出的背景

1、从我国到山西、到太原各项新政策研究中,可以看出旅游农村兴业的大趋势:“农业+休闲”,成为建设美丽乡村的重要载体;

2、第三产业发展,特别是旅游业的发展将是山西经济发展的重要增长点;

3、项目所在地有着得天独厚的区位优势和旅游环境优势;

4、原生态的山水旅游资源和人文旅游资源丰富多彩;

5、项目区域现有的区位交通优势四通八达,离太原市区较近;

总之,该项目的提出,是在充分结合当地现有的政策、资源、环境、交通、客流等众多优势的基础上提出来的,项目的建设将会更好地改变当地农业及农村产业经济发展的现状,有效确保新农村、新城镇建设步伐的加快,以农业为契机,以旅游为带动,以产业相融合,打造旅游与产业相结合的美丽乡村式田园综合体。

1.12  项目效益分析

1.12.1 经济效益分析

旅游业是一项关联度高、带动功能强的综合性经济产业,大力发展乡村旅游业,可以带动相关产业和行业的发展,极大地促进当地经济繁荣,提高人民群众生活水平。

预计项目完成全面运营达产后,正常年经营收入可达到66300万元,年均经营成本为19583.06万元,年均利税总额为45109.99万元,年均所得税为5864.3万元,年均净利润为39245.69万元;项目年均投资财务内部收益率为11.82%(税后),年均投资利润率为11.47%,年均投资利税率为24.65%,财务净现值为71212.04(税后),投资回收期约为7.61年(税后,不含建设期),盈亏平衡点为32.01%。综上所述,该项目符合我国的产业政策,经济效益较好,具有一定的抗风险能力,项目可行性强。

1.12.2 社会效益分析

1)为当地居民提供更多的就业机会

项目区近期规划完成后,项目本身可以提供就业岗位上百个以外,它还能带动与旅游产业、相关交通业、餐饮业等一系列产业的发展,为社会提供更多的就业机会,可直接安置就业岗位约500个,为1000名相关行业人员提供了创业和发展平台。这对缓解当前就业矛盾和维护社会安定具有重要作用。

2)进一步推进城乡一体化建设步伐

项目的实施可以把工业与农业、城市与乡村、城镇居民与农村村民有效过渡为一个整体。借助当前我国及当地政策优势,进一步促进城乡在规划建设、产业发展、市场信息、政策措施、生态环境保护、社会事业发展上实现一体化。改变长期形成的城乡二元经济结构,实现城乡在政策上的平等、产业发展上的互补、国民待遇上的一致。使整个城乡经济社会全面、协调、可持续发展,全面加快推进城乡一体化建设步伐。

1.12.3 生态效益

1)项目的建设对该区生态环境的保护有积极的促进作用

    生态旅游是XXXXXXX村旅游发展的第一目标。生态旅游是一种把旅游和环境保护相结合的可持续发展旅游,它不仅强调在大自然和生态环境中进行旅行、观光、探险、游玩、休闲、养生等活动,同时强调在旅游、管理与教育等方面促进生态保护,提高人们的环境意识。此外,旅游业所获得的收入,有一部分投入生态保护,使旅游发展与环境保护相互促进,使XXXXXXX村旅游业得到永续发展。

2)项目建成后,将成为人们向往大自然、回归自然的佳境

    该项目在进行经营的同时,制定了一系列环境保护和建设设施,对大气、水体、植被等生态要素提出了相应的质量标准。项目建成后,XXXXXX村将成为一个交通便利、环境优美、山青水秀和空气清鲜的“农旅居”一体化旅游胜地,为人们向往自然、回归自然、体验田园生活开辟了广阔天地,从而获得良好的生态效益和社会效益。

1.12.4 示范效益

该项目突出体现特色文化、绿色环保、农业观光、休闲度假、产业融合等为特色的田园综合体旅游项目,彻底改变了原有的单一风光旅游发展模式,这一适合当地旅游事业发展模式的推广,必将会形成示范带动作用,进而影响到XXXXXX村周边旅游业的发展,起到示范带动作用。

同时,该项目的实施可以有效借助外商投资,既可以实现当地旅游项目的开发,又可以实现当地美丽乡村的全面建设,以村集体现有土地及地块资源优势,通过土地置换来盘活整体美丽乡村建设的合理推进,这种项目运作及实施途径也是一种很好的示范作用。

 

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