您好,欢迎访问翰岚咨询官方网站!我们公司经营范围包括:可行性研究报告、立项报告、建议书、计划书、节能评估、稳评报告、招投标书、规划方案、实施方案、水土保持方案、发债报告、活动方案及文案策划。

全国咨询热线:

15617970480 / 17729762730

已完成项目Information trends

咨询热线15617970480

扫一扫
立即咨询
当前位置:主页 > 公司项目 > 已完成项目 >

今日完成康福医养综合园建设项目可行性研究报告编写

发布时间:2021-01-30   作者:晏经理   文章来源:翰岚咨询


翰岚咨询已完成《康福医养综合园建设项目可行性研究报告》的制作、修改、装订、评审及上报备案工作,目前该项目已开始进度施工前期的准备工作。在整体报告制作当中,翰岚咨询为客户提供了前期项目咨询、材料沟通、材料对接、整体策划、内容规划、估算分析、财务分析、汇报材料整理、项目进度跟进、后期免费调整、评审意见修改及定稿装订邮寄工作。在整体项目合作过程中,客户对翰岚咨询的服务、技术、经验、质量、效率及团队协作能力都有充分的肯定和赞许,我们也将会更好地为客户提供持续文案输出服务,再次感谢客户对我们工作的认可,翰岚咨询将一如既往地保持踏实做事、帮扶企业的心态,做好自己擅长的文案企划事业。

QQ截图20210123224704.jpg 

1.1  项目名称

    康福医养综合园建设项目

1.2  项目性质

    新建

1.3  项目周期

    该项目建设周期为5年,具体建设起止时间为20212月至20261月。

1.4  项目出资

    该项目总投资160000万元,其中建设投资146664.36万元(工程建设投资73563.95万元,设备购置及安装费用投资38850万元,其他费用投资34250.41万元),建设期利息4759.16万元,流动资金投资8576.48万元。

1.5  资金来源

    该项目所需160000万元资金,其中企业自筹128000万元,占总投资的80%;利用土地、政府扶持政策申请银行贷款32000万元,占总投资的20%。银行贷款共分5年次,银行利率按4.75%计算。

1.6  项目建设规模与指标

该项目规划总用地608亩,约合405000平方米,规划净用地面积为587亩,约合391498平方米,规划总建筑面积为367817平方米,建筑基底面积为58521平方米。其中养老社区规划占地118亩,总建筑面积为114840平方米,规划户数1056户;老年公寓规划占地90亩,总建筑面积为53038平方米,规划户数624户;幼儿园规划占地15亩,总建筑面积为3169平方米,12班幼儿园,30人/班;中央景观区规划占地47亩;老年服务中心规划占地17亩,总建筑面积为47861平方米;中高档酒店规划占地22亩,总建筑面积为27984平方米;康复医院规划占地26亩,总建筑面积28215平方米;垃圾处理区规划占地2亩,总建筑面积为606平方米;小学区规划占地52亩,总建筑面积为13837平方米,36班小学,45人/班;老年大学区规划占地72亩,总建筑面积为44719平方米;职业学校区规划占地48亩,总建筑面积为33548平方米;绿地面积为148769.2平方米,道路及地面硬化面积为177500平方米,地下停车位3000个,容积率为0.94,绿化率为38%,建筑密度为14.95%。

1.7  项目开发模式

    社会已经进入“银发时代”,老年人养老问题、医养问题是困扰当下数以亿计“4+2+1”家庭模式的大难题。尽管这几年各式各样的养老院如雨后春笋般在我们的身边铺展开,但是我们所面临的现状仍然是养老难。随着各大房地产企业、保险业纷纷试水养老产业,开发养老社区、养老公寓等养老产品。目前,国内地产养老项目中,较为常见的有以下几种模式:与社区共同建设;与相关设施并投;与旅游或商业地产结合;与国际品牌接轨;以其他方式转型。

    就本项目而言,本项目是一个综合型养老项目,既配备适合老年人生活居住的养老住宅、养老公寓、养老设施等种种配套设施,又与休闲、娱乐、教育、文化、医养、养生及餐饮酒店产业等相结合,加入养老养生、康复保健、休闲娱乐、教育文化、餐饮酒店等理念,让老年人真正实现老有所依、老有所养、老有所乐、老有所学,在健康舒适的环境中度过晚年生活。

1.8  项目定位

该项目的建设全方位实现与社会先进养老机构进行合作,全面打造一个综合性、多样化的医养结合项目。项目建成后,一方面结合养老市场的实际需要,另一方面根据不同消费群体的消费需求,有效推出完善健全的服务理念和切实可行的方案,让老人在此充分能体会到老有所依、老有所乐、老有所养的全部需求。

该项目的设计以“生态、健康、休闲、发展”作为设计宗旨,以“养老、养生、休闲、娱乐、教育、文化、酒店及康养”作为设计主题,并重点突出养老事业及其它附带项目的开展,以此来实现全方位的资源融合,致力于创造一个“以发展养老事业为中心,辅以养生、休闲娱乐、康、综合教育教育、餐饮酒店为理念”的综合一体化养老社区。

该项目建设完成后,将集合养生文化、教育文化、酒店文化、休闲娱乐、养老居住为一体,全力打造XXX“城市文化名片”,助推地方经济发展,吸引更多本地、XX城区及周边县市养老人群来此宜居、休闲之地养老,为人们提供一个综合性的养老社区中心,更好地活跃区域经济的发展,形成强效的社会影响力。

1.9  远景规划

1)结合生活需求及现代高质量的超国际水平养老居住社区。

2)造就国内示范级的老人赡养环境。

3)所需要的设施一应俱全,提供高水平服务。

4)包括居家照顾、生活陪伴、随身秘书多项服务。

5)提供良好的室内设施,让居住者可相互照应。

6)养老院除有增进健康和调剂身心的设施外,设有心理咨询和体能管理的专业护理人员。

7)提供适合老人居住设计的专业养生系统护理和保健设施。

8)全功能的休闲小区规划,养老、养生、休闲、娱乐、教育、文化、酒店、餐饮等有效融合为一体。

1.9  项目效益分析

1.9.1 经济效益分析

该项目为社会福利性建设项目,经济效益将不会占据突出层面,但考虑到有效维持整体项目的长期化、健康化运营,少量的经济效益还必须要产生。预计项目全部正常运营后,可实现年均经营收入93400万元,年均实现利税总额为8971.49万元,年均实现纳税717.72万元,年均实现净利润8253.77万元,项目投资利润率为1.9%,投资利税率为2.13%,盈亏平衡点为79.93%,财务税前净现值为10651.33万元,投资回收期为14.92年(含建设期,税后)。综上所述,项目具有较强的投资价值。该项目符合国家的产业政策,经济效益一般,社会效益极好,具有一定的抗风险能力,项目可行性强。

1.9.2 社会效益分析

通过该项目的实施,可进一步完善当地的相关产业配套建设,提升XX市养老综合服务行业整体服务功能,加快XX市养老产业结构调整,有利于XX市整体养老产业的发展,有利于建设资源节约型、环境友好型社会,有利于经济社会的可持续发展。项目一定程度上有利于扩大就业,项目建成后,可直接吸纳员工1500人左右。同时,项目在发展过程中必须有物流、餐饮、广告等服务的支持,这也有助于解决部分下岗职工的失业问题,从而使他们从传统的农业生产中解脱出来,能够在一定程度上缓解社会就业压力。

1.9.3 完善当地基础设施建设

该项目的建设是完善当地养老产业发展的需要。随着XX及附近XX城区老年人数量的逐年增加,社会上原有的小规模的养老院、老年公寓等形式的养老中心,因人员密集,基础设施不健全,居住条件有限,一方面不能满足人们消费的需要,另一方面也严重制约着社会整体养老事业发展的步伐。该项目的建设,将全面解决XX、XX城区及其周边地区老年养老所面临的问题,无论是基础设施建设,还是居住条件、环境和质量,都能满足不同老年人的消费需求和入住条件。所以说该项目的建设,将是有效完善XX市基础设施建设的重要举措。

 

  翰岚咨询已完成康福医养综合园建设项目可行性研究报告》的定制工作,欢迎各地有同类项目定制的客户来公司咨询,我们将为客户制作出更有利于项目申报实施的企划文案,助力企业项目运营,协助企业发展,实现合作共赢。再次欢迎各地客户前来咨询,好文案,翰岚做!